搶搭韓流規劃住宅又擔心難賣? 新市政園區住宅改科技園區

▲▼營建署新鎮組1071224-1基地現況圖。(圖/營建署提供)

▲新市鎮重劃區基地現況。(圖/營建署提供)

記者陳韋帆/高雄報導

內政部營建署今(13)日表示,呼應科技發展政策,提供台商回台設廠土地,高雄新市鎮產業用地後期發展區部分「住宅」將改編列為「科學園區」。當地業者指出,因為該區多數居民結構為移工,若蓋住宅恐吸引力較低;台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,內政部轉彎將該處轉變為工業型態,反而可搭上區域特性,有助後勢發展。

「高雄新市鎮第1期發展區」座落於高雄新市鎮內,此次招商區域為第1期發展區西南側產業專用區,面積約10.48公頃(建蔽率、容積率分別為60%、300%),鄰高雄都會公園,位處高雄市產業廊帶,北接路竹科學園區、南接加工出口區。

內政部營建署表示,呼應科技發展政策,提供台商回台設廠生產之土地,籌劃高雄新市鎮後期發展區部分住宅區、商業區變更為產業發展用地,預計未來透過區段徵收,取得產業用地交由科技部納編為科學園區。

有業者指出,該區位在楠梓區,屬於房價基期低廉區域,許多移工都居住在該區,許多人不願意居住在此地;另外,高雄已經有高雄軟體科技園區,即使變更為產業用地,招商難度恐怕仍相當高。

營建署認為,高雄縣市合併後,高雄新市鎮已成為大高雄市西部都會走廊之中心區位,在政治、經濟、市場等時空條件及連結南部區域整體發展上,擁有絕佳的地理條件優勢,區位條件甚佳。

另外,高雄新市鎮腹地充足,其中台糖公司土地,約占68%,土地取得較為容易,因此,於高雄新市鎮設置科學園區、引進科技產業,除可帶動就業與經濟提昇外,更可配合永續發展願景,打造高雄新市鎮為「生產、生活、生態」三生一體的典範城市。

陳炳辰分析,楠梓區為高雄市移轉量能多的熱門區,主因出於房價相對便宜,單價多落在一字頭,以工業區上班族為主要購置者,也有置產出租族群,若市府有意在當地開發工業園區,看準的應在於住宅用地開發不如他處賣相佳,轉變為工業型態反而可搭上區域特性,有助後勢發展。

關鍵字:高雄房市韓國瑜新市鎮內政部營建署重劃區移工工業產業園區台灣房屋陳炳辰廠辦商辦

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新包租代管列張淑晶條款? 內政部限制「電費、轉租條約」

新版「包租代管」契約將在6月1日上路,根據內政部公告,新版合約房東每月最高可享6千元租金所得免稅額,房客部分不得再任意轉租;合約也強調不得任意向房客收取電費以謀取暴利。內政部表示,有鑒於過去惡劣二房東..

3/13 11:03

宅男阿北:高雄房市全台「本夢比」最高、先跑先贏

韓國瑜上任高雄市長後,高雄話題不斷,房屋移轉量也如同房產業界討論熱度一般水漲船高,根據高雄市地政局資料,高雄市 1 月移轉量在選舉激情過後交易量較上月大幅,增加至 3,519 棟,創 37 個月以來新..

3/12 22:10

總銷700億、60間建商建案一次看 新竹2019住宅博覽會22日開跑

建商大力推案的329黃金檔期即將到來,新竹區住宅博覽會將在3月22日開跑,為329檔期提前揭開序幕。新竹縣不動產開發商業同業公會表示,此次舉辦地點位於新竹縣體育館、為期三日,並延續去(107)年活動,..

3/12 21:17

社子島50年解禁後將被滅村? 章定煊:回歸法治才能解決

台北市社子島歷經48年限制開發後,終於在去(107)年解禁,但開發案啟動不到半年,就因產權複雜,導致遷離、安置等補助問題爭議連連。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,要解決社子島複雜的產權問題只能..

3/12 13:56

潤隆現金股利衝8元 興富發合併營收442億元創歷史新高

興富發集團(2542)與旗下潤隆建設(1808)2018年合併營收衝上442.04億元創下歷史新高。興富發集團表示,受惠潤隆建設去年完工交屋入帳,全年營收高達138.45億元,稅後純益大賺21.86億..

3/12 11:54

主打CP值日租2千住房率衝88% 建商轉蓋酒店爽賺租金

新北市新莊區「驛德世紀酒店」今(11)日正式開幕,座落在新莊輔大商圈。驛德世紀酒店總經理鍾宗益表示,此次易德建設轉投資新莊輔大商圈設置酒店,除了看好該商圈未來發展外,也期許能夠為新莊帶來更多的觀光人潮..

3/11 18:37

亞洲境外投資不動產 最受青睞城市「倫敦、香港、上海」

CBRE 世邦魏理仕發佈「2018年亞洲投資者境外不動產投資數據」顯示,由於中國大陸投資者(以下稱中資)當前以資產組合再平衡(rebalance)為主要投資策略,使亞洲資本的境外不動產投資總額明顯下降..

3/11 16:02

製造業資產季增25% 桃園、新竹「工業用」不動產正熱

根據最新一季經濟部製造業投資及營運統計,去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%,年增24.3%。仲量聯行表示,電子零組件業部分,許多大型投資計畫持續擴建廠房及購置機器設備,為主要貢獻來源,相關..

3/11 15:41

內湖3億土地恐萬年流標 歌仔戲名伶捲女婿糾紛資產遭法拍

一代名伶歌仔戲演員王金櫻破億土地遭法拍、今(11)日進行一拍,王金櫻去年才傳出因女婿捲入詐騙風波,根據司法院公告,該案位於內湖區面積高達萬坪、一拍底價3億1千758萬元。寬頻房訊發言人徐華辰表示,流標..

3/11 15:24

「205坪露台高空婚禮」正式開幕 國泰攜手萬豪打造萬怡酒店

國泰建設(2501)攜手萬豪酒店集團打造的「台北國泰萬怡酒店」今日正式開幕,為國泰飯店觀光事業旗下第一個國際酒店,主打「14樓高超大風景露臺」,為國泰首次打開。國泰表示,此次推出結合辦公及酒店旅宿的複..

3/11 11:34

打破投資迷思 一天300元滾出千萬退休金!|20191104雲端最有錢ep63|台股 ETF|陳重銘 闕又上 阿格力(許凱迪)

讀者迴響