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黃舒衛／跑得快比吃飽重要 2026房市上演殘酷淘汰賽
央行年終監事會議決議，利率維持不變，而市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待「鬆綁救市」的建商與投資客大失所望。央行總裁楊金龍明確宣示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期，且金融體系韌性足夠，因此維..
12/20 13:00
內政部擬修法 租期拉長3年、惡房客可提前搬走
內政部正研議《租賃條例》修法，草案方向包含保障至少三年租期與為續約租金設定漲幅上限，並新增俗稱「租霸下車」的不良承租人排除條款。學者普遍認為修法方向正面，但在實務上落地仍有不小挑戰。內政部次長董建宏2..
11/26 17:24
新青安鬆綁不見得有利 學者：恐失去買方市場
新青安被排除在《銀行法》第72條之2條外，學者表示，新青安放寬，短期房市成交量恐怕難走升，對買方來說「不全然是利多」，因屋主期待值上升、議價空間縮小，買方可能進而失去了過去1年來鮮明的買方市場，失去了..
9/18 09:27
黃舒衛／限貸鬆綁只是「止痛藥」 別把補考當抬價訊號
近期政府針對新青安政策作出部分鬆綁，將新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條集中度管制外，並延長換屋協處期限，旨在緩解貸款管制的執行瓶頸。
9/14 16:26
黃舒衛／從北士科到高雄Y15 商辦市場全面開火
當前住宅市場受政策調控影響顯著，買氣疲軟，但相較之下，商辦市場表現可圈可點，尤其自用型需求在企業轉型與總部設置浪潮下持續擴張，成為市場支撐主力。根據高力國際統計，2025年上半年整體不動產投資市場雖然..
7/26 12:00
輝達進駐北士科 學者盼大北區門戶串聯「塑造國際濱海城市」
全球GPU與AI龍頭輝達宣布將在北投士林科技園區設立海外總部，這不只是一個企業選址的問題，更是一場城市未來重新規劃的討論，「ETtoday房勢前瞻講座」第一集邀請政治大學地政系教授兼社科院永續規劃與室..
6/27 17:23
買房信心創58個月新低 孫振義：自住客最佳買點浮現
面對信用管制引發民怨，央行仍嚴控不動產授信，在政策變動有限下，後續的交易量也不易放大，根據消費者信心指數（CCI）數據，「購買房地產時機」指標已連續4個月落在100以下的悲觀區間，創下近58個月以來的..
6/27 13:50
揭秘輝達為何情定北士科 「ETtoday房勢前瞻講座」6/26首播登場
全球GPU與AI晶片龍頭輝達（Nvidia）5月19日宣布海外總部落腳北投士林科技園區，重磅消息讓人振奮，也掀起房市話題熱議。然而，為什麼北士科雀屏中選？輝達與台灣AI產業的核心起點北士科，將帶領台北..
6/23 16:56
是觀望還是絕望？ 15位專家一句話看穿2025房市
台灣房地產2024年歷經上沖下洗的一年，從上半年搶房、各地房價屢創新高，到9月19日央行祭出第七波信用管制，「金龍海嘯」強烈來襲，限貸讓不少購屋族措手不及，展望2025年，《ETtoday新聞雲》邀請..
1/1 09:00
黃舒衛／央行信用管制見效 資金、產業、政策三層利多來年可期
預期川普政府推行的擴張性財政政策和減稅措施，通膨壓力重新上膛，美國聯邦儲備系統（Fed）較前季調升了對2025、2026年的通膨預期0.5%，另外經濟成長率、就業前景底氣也足，迫使聯準會不得不重新評估..
12/21 12:00
社子島被「1禁令」封印 專家憂台北城被熱壞
台北市社子島開發案吵了20多年，近期台北市長蔣萬安喊出2027拆遷完成、2028準時動工，嚇壞了大批現有居民，深怕一紙公文來就「無家可歸」。專家直言，台北市府打著「居住正義」大旗，宣稱給購屋弱勢的年輕..
11/24 16:25
認「房價短期難降」 昔空頭總司令張金鶚：新青安應全盤檢討
前台北市副市長、前政大地政系教授張金鶚接受《ETtoday新聞雲》專訪。他認為，新青安表面上幫助年輕人買房，但卻是一種「扭曲地負擔得起」，到期後應該終止，並提出2大政府真正該努力的方向。另外針對9月央..
10/22 08:00
黃舒衛／半導體聖光「一個人的武林」 商用不動產陷窄基指數風暴
商用不動產單季成交量高達713億元，不但是去年同期的3.2倍，前三季累積金額達1472億元，更完勝去年全年的1376億元。另外，土地交易同樣受矚目，第三季859億元的單季成交額為歷年第二，市場不但走出..
10/19 12:00
業者抬價注意！ 孫振義：央行手段沒有最重、只有更重
央行出重手打房，學者孫振義認為，量縮格局確定，但房價怎麼走實在不好說，過幾週可能消費者開始「健忘」，有些案子賣得動，業者可能進一步調價。他呼籲，業者要給政府面子，不然到時可能祭出第八波打房，「央行打房..
10/4 10:58
黃舒衛／房市管制出現破口 當心大債時代即將到來
央行第二季理監事會議決議調升銀行存準率1碼，同時針對特定地區第二屋以上的購買行為進一步限貸，在不影響首購、換屋的前提下，溫和收回市場可貸資金，然而輿論焦點多寄望政府對於熱過頭的房市有所表態、作為。
6/29 08:26
第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立即上路殺傷力太強
央行再出手調控房市，祭第六波選擇性信用管制，特定區域（六都+新竹）第二戶房貸成數下修為6成，其他則無變動。學者認為，此政策對房市衝擊不大，唯信心面可能受到動搖，但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。
6/13 17:16
前2月交易量年增41%「十分罕見」 永慶：Q1買氣將創新高
「前2月交易量已較去年同期成長41%，顯示市場火熱的程度。預估Q1交易量將達8.1~8.5萬棟，創2012年以來前三高。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估。同時，葉也認為，民眾普遍看漲房價、購屋態度轉..
3/27 16:06
黃舒衛／豪宅限貸總價門檻萬年不變 「抓大放小」應重新檢討
2017年美中貿易衝突打開全球供應鏈重組的新局，而2020年疫情爆發，同時世界各國又以低利率、量化寬鬆支撐金融流動性，影響所及在台灣房市打造出一個實體經濟投資再加上資金行情雙重疊加的新成長結構，最後工..
2/17 08:00
拒當屋奴！ 張金鶚傳授買屋3招自住
政大地政系退休教授張金鶚把3間老宅賣掉，換進公設完備、格局方正、且陽台給足採光通風的新成屋，笑稱這就是他的「三宅一生」，當時卻被市場議論「空頭總司令（指張金鶚）大手筆換房，房市要回春了嗎？」但張金鶚不..
12/27 20:58
