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拒當房市盤子！一公式教你抓出建商成本 房價決定關鍵曝光
時常可見建商獵地的消息，從取得土地的成本中，也多少能推估未來房價，《樂居網》創辦人李奕農指出，房價主要由土地、營造成本，及建商利潤構成，在考慮土地最高容積率等因素後，可得出一公式計算未來可能的推案價格..
11/1 10:29
近10年花蓮房價漲幅217% 4縣市前景看好
台灣房市在近期熱錢、通膨影響下，掀起一股搶購潮，尤以高雄台積電題材飆漲最兇，但以長期來看，房市也有基本面可循，日前內政部公布10年人口普查資料，《樂居網》創辦人李奕農解讀最新2020年數據，從人口數、..
10/21 13:41
中捷機廠重劃區最大隱憂待解 未來漲幅看一關鍵
台中捷運於今年4月通車，除帶動沿線房市上漲，政府也規劃重劃區。其中，在北屯的捷運機廠重劃區，近期房市相當火熱，《樂居網》創辦人李奕農指出，該重劃區房價自低基期上漲後，目前行情距離市中心仍有空間，近期在..
10/18 13:31
打4折未必賣得掉 當心踩雷！3招看破凶宅洗白術
買房最怕碰到重大瑕疵，除危及生命的海砂、輻射外，一般漏水、蟲害等也相當惱人，凶宅更是破膽指數第一，依個案狀況行情甚至會打到4折。對此，《樂居網》創辦人李奕農分享內政部對凶宅的定義，並教導民眾3招識別凶..
10/12 17:58
鬼城不鬼了！林口、淡水人口漲幅名列前3 專家曝一指標撐房價
2020年台灣人口負成長「生不如死」，成為眾多網友看衰房市的依據，《樂居網》創辦人李奕農整理2018到2021年間，人口增加的區域，竹北在科學園區加持下，3年成長幅度破10%，而以往被戲稱鬼城的林口、..
9/30 18:26
不是房子老就可以！都更門檻第一步 「容積」成最大關鍵
台北市有許多老公寓，屋齡超過30年卻還是等不到都更，專家分析，都更的重點在於「容積」，建商必須有利可圖，才會願意進行都更，如果誘因不足，恐怕等一輩子都等不到。
9/19 12:00
高樓大廈「怎避開壁刀煞？」 專家曝風水6禁忌：有壓迫感別考慮
講到看房應該會有些人會想到風水，其實不管你相不相信風水，我們以經濟面的角度來看，如果你的房子有風水問題，未來如果要換屋轉售就會影響價格，這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題，有風水瑕疵的房子只能..
8/3 17:49
7％房屋收回不賣！萬華房市近封盤 房仲：疫情爆發後成交掛蛋
疫情來襲，首當其衝的北市萬華區房屋待售物件突量縮，從原有的959件、減為894件，量減約7％，更有在地仲介透露，自疫情爆發後，成交件數掛蛋。屋主封盤不賣、民眾不敢接盤，形成區域房市停滯狀態。
5/27 12:34
預售屋客變階段「加裝電動車車充？」他猶豫了 網勸：撩下去吧
本站去年底曾報導《電動車成趨勢！社區貼心預留充電座 房價年漲至少5%》，為了方便電動車充電，政府規定2019年7月1日以後申請的建照，大樓必須預留充電管線的空間。就有網友在PTT的home-sale板..
3/26 17:07
「實價登錄造假」手法大公開！新成屋、預售屋、中古屋交易藏漏洞
在Mobile01的房地產討論群組上，我們很容易便能找到令人洩氣的發言，比如有人直截了當地留言質疑說：「原來實價登錄也可造假喔？」或是不客氣地說：「實價登錄的金額只能參考，用那價格去談的真的只能當盤子..
3/23 17:02
桃園2區新成屋連漲5年UP 1字頭竟還買得到
雙北市房價居高不下，讓首購族望之卻步，造成台北市人口出現外移現象，尤其是桃園因部分區域房價還可見1字頭，例如八德擴大生活圈、觀音工業區等，除了當地的工作人口的購屋需求之外，也吸引雙北首購族來此購屋，房..
3/23 14:46
買房新手必備「驗屋10寶」！一篇秒解4大疑惑 水電管線先檢查
驗屋是交屋前的最後一道關卡，可在入住前就找到房屋瑕疵，立刻請建商改善，避免影響日後生活品質。正因為這個環節非常重要，許多屋主不僅看書，還上網搜尋大量資訊，做足功課，就怕漏看了細節，日後衍生接踵而來的麻..
3/16 17:51
現代孟母擇居首選 全市83間！公立雙語學校高雄市最多
雙語教學現在已經慢慢變成趨勢，而根據業者統計，六都之中又以高雄市的公立雙語學校數量最多，38個行政區內有26區都有公立雙語國小，全市共有63間國小提供雙語教學，業者指出，未來雙語小學將成為趨勢，家長多..
2/5 16:25
4成以上天龍國人還在買40年老屋 3大居住隱憂恐如影隨形
2020年開始，台灣首度出現出生死亡人數比的「黃金交叉」，人口出現負成長，不過人口負成長是否會影響房價？網路平台業者分析，人會變老，但房屋也會因屋齡變老漸漸被淘汰，公寓的賣壓增加，尤其是4、5樓的公寓..
1/25 17:19
重劃區好夯「怎麼挑不出錯？」 達人曝4關鍵：帶動周邊房價
《幸福空間》與《樂居網》創辦人李奕農共同直播大聊房市觀察與動向，廣受好評，網友也紛紛留言詢問關於買房的種種疑問，這回《幸福空間》彙整詢問度最高的前三大議題，請到李奕農與幸福經紀人Coco為網友一一解答..
1/22 17:40
全台賣壓最重10社區出列 8個在台中
2020年全台的房市熱度都高，不過仍有社區的餘屋量大賣壓沈重，根據《樂居》統計數字顯示，全台前10大待售比例較高的社區都有超過一半戶數還沒賣出，尤其台中市在前10名中佔了8名，業者指出除了因為部分建案..
1/7 19:51
電動車成趨勢！社區貼心預留充電座 房價年漲至少5%
電動車愈來愈普及，為了方便充電使用，政府也規定2019年7月1日以後申請的建照，大樓必須預留充電管線的空間提供電動車使用。而根據業者統計，近1年有裝電動車充電座的社區房價，漲幅竟可達5.3%，比沒有裝..
11/30 16:12
交屋最後一道防線！驗屋有瑕疵 總價5%保留款可自保
買新房子若遇到在交屋前，驗屋的缺失一直沒改善，有的民眾為了反制建商，會要求銀行不得撥款，想藉此逼建商盡快改善缺失，不過這樣的行為，在法律上恐站不住腳。房產專家提醒，民眾可以找驗屋公司把關，至少有文件舉..
11/19 17:38
最正E奶前主播「30歲買房」 擇屋3條件分享！晉升Google達人
頂著台大商研所高學歷，又有最正主播封號，蔡尚樺如今再拿下金鐘獎最佳主持人獎，演藝事業成績漂亮。不僅職場受肯定，投資也有收穫，定期定額存金融股6年，成功將資產翻1倍，並且在去年晉升有房一族。
11/19 09:44
