陳炳辰／「價跌經濟學」失準　2類產品拉升高單價

依據代表新案市況的「住展風向球」在9月份的數據顯示，指標建案每週平均來客組數維持10組，成交組數不到1組，分數設定落在最低區間，但價格卻大走背離，議價空間1年多來都不到1成，完全拉不開的開價與成交價差..

10/18 11:26

陳炳辰／建商被房市景氣嚇爛　首購產品帶頭降價「恐現骨牌效應」

房市寒冬，但由知名品牌出手，且讓利幅度與手法明確，真有其罕見特性，展現出建商「寧可壓縮利潤也要搶成交」的決心。當前房市從供給、需求端都顯示出非常低迷，傳聞降價的多為首購型產品，若其他同質建案跟進，勢必..

8/9 12:00

陳炳辰／面對房市不佳現實　建商「誠意價」策略收效

上半年本預期房市可漸漸走出陰霾，偏遇關稅、股災風暴攪局，信心再受打擊，一波未平一波又起。建商面對市況不佳現實，各地都見新案不再開出高價案例，「誠意價」策略也成為山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村的轉機。

4/26 12:00

陳炳辰／北市新案漸入「無差別百萬時代」　4區還有7字頭

想在台北市找低價案，越來越難，大安、信義不用說，而松山小巷弄內小案、中山低價區個案也都出現百萬行情，新案房價發展漸漸進入無差別式百萬宅。不過觀察低價個案，文山、士林、北投、萬華還有7字頭價碼。

4/4 08:00

陳炳辰／北台灣新成屋供需雙降冰點　建商堅不低頭？

2025年的一開始，1月新案市況慘，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多。不過，房市真有可能正底部盤整，蓄勢待發的可能性，畢竟銀行房貸滿水位風暴，在歷經半年的交易低檔與年底還款潮，應陸續有貸款..

3/2 11:00

陳炳辰／房市買氣進寒冬　案場接待員縮編「看房仍需預約」

房市寒流來襲，買盤進冬眠，全民等降價，不降不進場。如今看房仍需預約，主因是為減省開銷，縮減接待人員設置，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，情形天差地遠。展望2025年，大案可能分階段推出，其他還..

1/29 16:00

陳炳辰／建商推案不冷　蛇年房市「有機會谷底翻身」

銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在蛇年2月紓解房貸滿水位情況，央行第7波打炒房到了3月，也等於讓市場適應了大半年，新的一年利空出盡可相較樂觀，谷底翻身不無機會。2025年建商推案也不寂寞，預計將有..

1/12 11:30

陳炳辰／雙北土地資源稀缺　都更推案量2年大增65%

雙北可開發土地越來越稀少，不少建商重點佈局都更案，統計雙北前3季都更推案量達1114億元，2年就增加高達65%。其中，百案大案包括松山「中工鳴森苑」、信義「吉祥•如藝」，另外新北市指標大案則有「三輝白..

10/12 10:39

陳炳辰／火熱房市因《銀行法》栽了　新案市場「供需兩樣情」

房貸風暴燒到預售屋，近來案場來人、成交組數都見下滑，但供給量大，市場恐呈供需兩樣情的態勢，誰都想不到原本看不到熱況盡頭的房市，終在《銀行法72-2》規範前栽了一個大跟斗。不過從過往經驗，台灣民眾對房地..

9/15 14:00

陳炳辰／建商沒在怕？　銀行房貸滿水位「傷不到預售案」

8/24 09:59

房貸難度上升　信義：可轉向非銀行金融機構

銀行房貸趨於吃緊，信義房屋專家表示，購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件，從統計數字來看，農漁會貸款利率其實與銀行相去不遠。另外，地政士表示，雖然農漁會、信用合作社利率普遍高一點，但比較有「人情味」，..

8/14 18:19

陳炳辰／資深業者對房市過熱有感　下半年應居安思危

房市風光度過上半年，面對下半年應居安思危，眼下已有資深房產銷售人員對過熱的不確定性相當有感，接下來要小心多個變數，包括央行的態度、美國大選干擾全球資金、房貸申請難度提高等等。

8/3 12:14

陳炳辰／打擊新青安壓房市「劃錯重點」　房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制，被市場認為了無新意，而另一方面新青安政策備受撻伐，被認定為炒房助攻手。不過，打擊新青安來壓抑房市，恐怕是劃錯重點，背後有4大原因，包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新..

6/22 10:00

陳炳辰／房市失速列車　踩破門檻搶房「你上車了嗎？」　

房市熱況印證在各項數據，從移轉棟數、房貸餘額、房產稅收、實價揭露價量等，《住展》雜誌長期關注新屋指標的風向球，也出現16年大驚奇房市，近期彙整雙北市新開案，不到半年建商就在臉書宣布售罄新案一共12案。..

6/8 10:00

【廣編】減碳接軌國際！冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

冠德企業集團旗下冠德建設、根基營造、Global Mall環球購物中心不僅通過SBTi（科學基礎減量目標）審查認證，三家企業更同時榮獲天下雜誌「企業減碳溫度計」評選為符合聯合國《巴黎協定》升溫不超過1..

6/6 16:27

陳炳辰／「民眾買房像買菜」　房市熱！賴清德就任聚焦2件事

今年建商完全擺脫各項房市調控陰霾，在低首付、新青安、股市紅盤、地震換屋等因素帶動下，房市表現熱，民眾買房當買菜。但即便如此，預估賴清德520就職演說也不至於出現打房、抑制房價等言論，新政府在房市方面的..

5/11 16:00

陳炳辰／不怕買到貴、就怕買不到　「全民瘋房市」沒完沒了

3月新案市況熱，睽違16年再度出現熱絡的黃紅燈，雖然央行升息，但眼下房市無明顯利空，又有股市轉房市資金行情，地震還對於新屋發展更為正向，「全民瘋房市」情況似乎沒完沒了，可預見還有段時間可高唱「每條大街..

4/20 12:08

陳炳辰／剖析房市多空指標「329檔期」　小心陷入「推估迷思」

329檔期來了，早期3月29日為國定假日「青年節」，緊接4月初清明連假，且符合國人買房常選在2月農曆年後，這段時間也成為建商打響一整年推案的關鍵首部曲，也是市場冷熱的重要觀察指標。但提醒消費者，不要受..

3/30 12:00

陳炳辰／聲名大噪卻沒進榜　10大建商、代銷「買榜可能嗎？」

每年度十大建商、十大代銷排行曝光，都引發討論，也是不少民眾買房的參考依據。不過可能會疑惑，明明聲名大噪的建商或新案，怎麼會不在榜單中呢？這背後牽扯到案量計算的相關模式。

3/9 09:08

陳炳辰／不但秒殺還創價　「地頭蛇」建商推案手法曝

買房是人生大事，選對建商品牌非常重要。觀察各地的亮點高價宅，其建商大多具有「地緣性」這項共通點，這類建商對當地狀況更為了解，規劃出的住宅能全方面合乎地域特性，各自區隔出買盤主力，吸引內行的在地客群，凸..

7/22 12:00