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陸敬民／「七一大限」將至 房價是起跌還是底部？
7月1日《平均地權條例》的子法就將要上路，消費者即將面臨的種種挑戰，這段時間包括產、官、學、研等各種專家，都有許多評論可供參考，不過在這各種解讀之中，唯獨少了買方的看法，我與買方接觸多年，發現他們的角..
6/18 10:00
5熱門大學周圍租金曝光 「最高學府」投報率差很大
本次租金補貼18歲就能申請，將涵括龐大的大學生租屋市場。統計全台大學學生人數最多前5所概況，租金投報最高的是淡江大學，而2間「最高學府」投報差很大，台灣大學僅1.7%，而文化大學因周遭房價便宜，衝高投..
6/12 10:42
年漲3成↑ 房價「狂飆」4社區內行點破共通點
近1年全台房價漲最多的社區在楊梅，年增36%之多。信義房屋專家認為，預售投資客移轉比例低，本次入榜社區的買盤，屬中長線置產客，房價上漲應與升息與通膨，租金走揚所致。
5/23 09:54
陸敬民／預售屋開價下修 論「崩盤」？你想太多了
隨著政府打房組合拳絕招盡出，以及《平均地權條例》子法即將上路，台灣的預售房市將進入1個全新的變局，今年推出的預售建案將面對「前無進路，後有追兵」的狀況，特別在總統大選前夕，媒體的焦點都在大選，也牽動民..
5/13 08:42
何世昌／台灣離婚率亞洲第一 婚前買房4大好處曝
台灣離婚率高居亞洲第一，婚前、婚後買房哪個好，是小倆口常議論的話題。而事實上，2者都有利弊，婚前買房的好處有4大點：可歸屬為個人財產、金流容易證明、擇偶具有優勢、爭取撫養權。
4/30 10:00
陸敬民／預售屋市況回歸日常 漲價是虛張聲勢
歷經接近3年的房價狂飆之後，今年預售屋市場回歸冷靜，有很多人說市場景氣不好，也有人稱買氣崩盤，更有人直言房價將下跌。對於這些看法我只能說「多慮了」，因為預售屋只是回到這3年狂飆前的日常而已。
4/15 10:00
中壢人出手！ 健行科大旁整棟學套6250萬賣出
少子化讓國內大專院校備感壓力，而校園周圍的包租公們可能也怕怕的，想提前賣房下車。像是，過去就有中華大學旁的房東想把14間套房打包賣，並強調「賠錢也要賣！」而近期實價揭露，中壢健行科大旁的整棟學套以62..
4/2 08:00
陸敬民／跟進3大科學園區買房 惟南科坐穩「男一」位置
自從《平均地權條例》部分條文修正草案三讀通過後，主流媒體紛紛報導預售建案來人、成交雙雙下滑，部分專家學者也透過數據，強調某些房市熱區的房價下修，接待中心也瀰漫著這樣的氛圍。
3/18 10:00
陸敬民／買賣移轉棟數非房市溫度計 Q1觀察重點有3
去年底就有房市專家在媒體上預測，全年度的買賣移轉棟數將下修，到了今年1月結果出爐，確實降到32萬棟以下，專家就紛紛説2022年的買氣降溫了。確實買賣移轉棟數是評斷房市景氣好不好的重要依據，但並非是唯一..
2/19 13:35
新北芭比粉套房「月租3800元」！ 內部照驚呆全場：業界良心
房價飆漲也影響到租屋市場，尤其是雙北地區，想要入住可要花費不少錢。但近日有新北屋主PO出一間「粉紅套房」，租金竟然不到4000元，而且就在學區附近，生活機能相當不錯，讓許多網友看傻，直呼「太佛了吧！」..
2/12 16:02
總價300萬學套還是很熱 15年「淡大金庫」年成交59筆
新北地區由於房價親民，深受雙北消費者愛戴。例如淡水「淡大金庫」，2022年交易量就分別高達59筆，為最火熱的中古社區。信義房屋專家分析，該案為小坪數產品，戶數多自然交易件數也多。
1/25 12:00
陸敬民／後打房時代趨勢預言 寡占市場將浮現
近期《平均地權條例》部分修正草案可能就會三讀通過，假設打炒房草案真的通過了，那也就會終結2022年如搭雲霄飛車一樣的房市，而今年上半年的房市，也將出現「後打房時代的新趨勢」，我大膽針對上半年房市提出3..
1/7 09:00
陸敬民／調低公設比暗藏玄機 貓膩全看車位面積大小
近期立委高嘉瑜和內政部代理部長花敬群在立院質詢時交鋒，讓大家再度關注起「實坪制」議題，高委員質疑為何民眾買房要花這麼多錢在公設上，動輒超過30%不說，特殊小套房公設比更高達50%，花敬群則認為公設是供..
12/11 08:00
總價120萬買淡大11坪套房 在地指3種可能性「個案表現」
淡江大學旁的大樓套房，每坪均價在20~28萬元，但卻有1筆以每坪10.8萬元、總價120萬元成交，且在內政部實價登錄上無註記特殊交易。對此，房仲提出3種可能性，並認為這樣的價碼肯定只是個案。
11/23 14:36
陸敬民／建商有錢也不撐？ 新北爛尾樓給購屋族的啟示
自從2020年底央行開始祭出選擇性信用管制後，迄今已經實施4波，而這些選擇性信用管制實施後，有人拍手叫好，認為這代表央行要關緊水龍頭，將建商的資金活水開關旋緊，可以有效壓抑建商快速推案。不過同時也有人..
11/12 12:00
11位專家把脈2023房市 指最佳買點「總統大選前後」
今年房市景氣不佳，高漲的房價也開始出現鬆動跡象，但房價何時才會下跌？《ETtoday》找來11位學者專家分析，多數都表示約莫明年Q2前後，房價將開始修正，甚至到了2024年1月總統大選前後，房價有機會..
11/7 08:15
陸敬民／自住客買點未浮現 明年Ｑ2恐有「策略性」降價
近2年台灣房市最大的特色，就是房價大幅上揚，歸咎原因就是疫情以及美中貿易戰，而最近經由各項統計數據我們也可以發現，市場開始有實質而具體的「買氣趨緩」、「成交量縮」，那麼，現在是有剛性需求的自住客進場的..
10/16 08:00
淡水998萬樓中樓「成交送iPhone」！專家揭恐怖內幕：房子不能亂買
一名房仲近日在臉書分享，位於淡水某社區的物件有5房2廳2衛3陽台1車位，坪數為47.15坪、屋齡25年，格局為樓中樓，有前、中、後3個陽台且全新裝潢，採光跟通風良好，開價998萬元，成交還送買家iPh..
10/13 22:51
「居住正義不等於購買正義！」 他指一政策最有效且必要
「居住正義不等於購買正義！」華固建設總經理洪嘉昇建議，在少子化的趨勢下，政府與開發商合作，將校地轉成社會住宅，讓人人「住」得起房。對此，學者也表示認同，日本東京「豐島之森」就是成功的案例。不過，也有學..
10/8 16:00
私大招不到學生「附近房價芭比Q？」 內行點出關鍵：根本不怕
受到少子化影響，111學年度大學分發入學缺額超過1.4萬人，創下歷史新高。有網友就好奇，學生變少了，影響許多學校招生狀況，甚至有些私校很難招到學生，是否會影響到學區附近的房價狀況。不少內行人看到後表示..
10/8 10:33
